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物業小區停車管理辦法

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物業小區停車管理辦法

發布日期:2016-12-06 00:00 來源:http://alebesso.com 點擊:

為規范物業服務收費行為,停車場管理公司保障業主和物業服務企業的合法權益,促進物業服務行業健康發展,根據《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、國家發展改革委和建設部《物業服務收費管理辦法》等法律、法規和規定,結合我市實際,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于具有獨立法人資格、取得物業服務資質的物業服務企業,在鄭州市市區內提供物業服務時收取物業服務費的管理工作。

自慰最新网站  第三條 鄭州市市區的物業服務收費管理工作由鄭州市物價局負責;各縣(市)、上街區的物業服務收費管理工作由當地價格主管部門負責。

自慰最新网站  第四條 本辦法所稱物業服務收費,是指物業服務企業按照物業服務合同的約定,提供物業服務向業主所收取的費用,主要包括以下內容:

自慰最新网站  (一)綜合管理服務;

自慰最新网站  (二)物業共用部位的日常維護和管理;

  (三)物業共用設施、設備及其運行、使用的日常維護和管理;

  (四)環境衛生、綠化管理服務;

  (五)物業管理區域內公共秩序維護。

自慰最新网站  第五條 物業服務收費應當遵循合法、合理、公開、透明和收費與服務水平相適應的原則。

  第六條 物業服務收費實行政府指導價和市場調節價兩種價格管理模式。

自慰最新网站  住宅小區未成立業主大會和新建住宅前期物業服務,物業服務收費實行政府指導價。

  住宅小區已成立業主大會的,物業服務收費實行市場調節價。

  別墅及非住宅類物業服務收費實行市場調節價停車場管理公司

  第七條 物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。

  物業服務成本構成一般包括以下部分:

自慰最新网站  (一)服務及管理人員的工資、社會保險和按規定應當提取的福利費等;

自慰最新网站  (二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

自慰最新网站  (三)物業管理區域清潔衛生費用;

自慰最新网站  (四)物業管理區域綠化養護費用;

  (五)物業管理區域秩序維護費用;

自慰最新网站  (六)物業服務企業辦公費用;

  (七)物業服務企業固定資產折舊;

自慰最新网站  (八)經業主或業主大會同意的其他費用。

自慰最新网站  物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務成本。


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