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停車場物業管理的法律責任

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停車場物業管理的法律責任

發布日期:2016-09-08 00:00 來源:http://alebesso.com 點擊:

    人都對停放的車輛丟失、損壞,物業公司是否應該承擔賠償責任表現出了極大的關注,但因目前我國有關法律法規對小區內的停車場管理責任沒有明確的界定,實踐中也產生了不同的理解和判決。現筆者就處理過的住宅小區停車管理糾紛情況,對小區停車場

    停車場物業管理的法律責任予以分析探討:

    一、小區停車場的權屬    公安部、建設部《停車場建設和管理管理暫行規定》第三條規定“停車場是指供各種機動車和非機動車停放的露天或室內場所”。就目前各住宅小區的情況看,對小區內停車場的權屬糾紛尤為普遍。從各國立法和學說看,停車場的權屬也是區分所有權中最有爭議的問題。但從我國小區停車場的實際看,物業管理公司所管理的停車場權屬主要有以下兩類:一是小區地下或地上專用停車場,開發商開發建設時已規劃為停車場,并未分攤入小區業主的公攤面積,對于此部分停車場其所有權歸開發商;二是小區的地上停車場及臨時用于停車的過道,其占用土地已分攤到小區業主的公攤面積,此部分停車場屬于全體業主共同所有。 

    二、物業公司對停車場管理的性質    《物業管理條例》第2條規定“物業管理,是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動”。從該規定可知,停車場作為小區的配套設施應屬于物業公司所進行的物業管理范圍。但該管理僅屬于物業管理公司基于小區公共利益的需要,對小區配套設施所進行維修、清掃等維護、養護管理,并不涉及業主私人車輛的管理。如該管理中包含對車輛本身的管理或保管,則對小區內沒有車輛的業主來說是不公平的。從而也可以確定,車輛在小區停車場停放,并不是屬于物業公司的正常物業管理服務范圍,而屬于雙方當事人 一種特約服務,停泊車輛的車主需另行向物業公司交納停車費用。         三、小區停車場內停泊車輛是場地使用關系,還是保管關系大量糾紛顯示,車輛在小區停車場中如發生丟失、損毀等情況,物業公司與車主爭執的焦點主要集中在物業公司是否對停放的車輛承擔保管責任。  一種觀點認為,車輛停放在小區停車場內,且車主也向物業管理公司交納了停車費用,車主與物業管理公司之間已形成保管關系,如車輛出現丟失、損毀等情況,物業公司應當承擔賠償責任。       另一種觀點認為,車輛停放一般只收取幾元錢的停車費,視為保管關系有失公平,在雙方沒有特別約定的情況下,應視為一種場地使用關系,而不能認定為保管關系,對于提供場地使用的物業公司來說,不應對車輛的丟失、損毀承擔責任。


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